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北市房价下修逾1成 房仲:不降价恐求售无门

日期:2019-05-31 00:15 来源:未知 作者:a12345
张一中摄)

徐珍翔/综合

六都建物买卖移转资料近期出炉,去(2015)年交易量仅21.9万户,创下15年来新低纪录。对此,房仲业者表示,去年房市买方抬头,市中心已开始领跌,房价共下修12.1%,市郊区、新北市则分别跌6.6%、7.7%,且观察成交案件,可发现屋主开价多半不高于实价登录行情2成,因此建议售屋民众应适度修正售价,避免最后落入资产减损、求售无门的窘境

永庆房产集团业管部协理锺颖麟说,根据内政部实价登录资料统计,市中心去年第4季平均房价为每坪66.9万元,较同年第1季的76.1万元已下跌12.1%,市郊区则由第1季的每坪51.5万元起跌,至第4季仅剩48.1万元水準,共修正6.6%;新北市跌幅则为7.7%,「可看出市中心有领跌趋势,在买方市场确立下,房市往价格亲民的区域、产品靠拢,且屋主开价越平实,符合市场期待,越容易成交。

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此外,他也提到,比对永庆内部成交物件的开价与实价登录价格,可发现去年第3季还有逾1成的屋主的开价高于实价登录行情2成以上,但到第4季多半已下滑至个位数,占比明显减少;去年第3季屋主开价高于两成者,北市中心、北市郊区、新北市等三大区域仍各有11%、12%、8%,但第4季已分别减至3%、4%、4%,「减幅明显」。

锺颖麟进一步指出,观察该三大区块平均房价,可发现市中心虽属最精华区块,但价格修正幅度明显大于其他两区,显示房市回归基本面后,过去由投机炒作所带动的超涨趋势将终结,取而代之的是价格亲民、实惠的物件;去年在政府祭出限贷、查税、加税等积极调控措施下,投机客已退出市场,当下房市以自住买盘撑场,「房价持续冲高已不复见,比价效应发酵,房价向下修正势在必行,已是不可逆的趋势,有感降价或开价贴近实价登行情才能增加成交机会。」

锺颖麟直言,随着房地合一税制于今年元旦上路、奢侈税同步退场,势必将引发一波解禁潮、卖压涌现,此外,建商也正释出余屋,比价效应持续发酵,多杀多恐无法避免,加上政府积极推动实价课税,大幅调升土地公告现值、公告地价,导致交易税、持有税负担加重,「建议有意售屋的民众,应审酌市场行情,适度修正售价,加快售屋时程,避免因经济景气持续下探,造成资产减损、甚至求售无门的窘境。」